Валентин Семёныч — вдовец и бывший педиатр, который давно привык к скромной жизни в своей старенькой квартире. Его дни тихи, а вечера — одиноки, если не считать постоянных бесед с Афоней. Да, Афоня — домовой. Старый, вредный, но преданный. Он числится в потустороннем ЖКХ и ведёт себя как образцовый чиновник загробного мира: любит отчёты, не терпит бардака и знает толк в энергетических сбоях.

Чтобы порадовать друга, Афоня проворачивает «тёмную сделку» и организует Семёнычу новое жильё в современной многоэтажке. Но как только они въезжают в трёшку, начинается настоящий коллапс: новые соседи, странные вибрации в санузле, кот, который видит духов, и лифт, западающий в 1986 год. Сериал о том, что перемены не всегда к худшему, даже если они пугают. И о том, как даже старый хрущёвский домовой может попытаться адаптироваться к монолиту с видеодомофоном и чатом ТСЖ.